Boligstart - her finner du gode råd

Råd før boligjakten

Du skal gjøre din største investering. Bruk god tid før du kjøper bolig så slipper du å bruke mye tid etter at du har kjøpt. 

Det er mye å ta stilling til og noen av tingene som er verdt å tenke over før du begynner å lete etter selve boligen kan være:

• Hvor ønsker du å bo?
• Er det viktig å være i nærheten til sentrum, jobben, venner, marka, kollektivtrafikken eller kanskje et rolig nabolag?
• Hvor ønsker du å bo om to eller fem år?
• Husk: Det er dyrt å bytte bolig ofte
• Når skal du kjøpe bolig?

Kanskje har du mange av svarene allerede. Går gjerne på noen «prøvevisninger» også slik at du vet hva du skal se etter og hvordan du kan bruke visningstiden godt.

Hvor mye kan du betale?

Hvor mye du kan betale i avdrag og renter hver måned avhenger av inntekten din og de faste utgiftene dine. I tillegg er det lurt å sette av et månedlig beløp i sparing for eventuelle uforutsette utgifter.

Det er et godt råd å sette opp et månedsbudsjett med alle dine inntekter og utgifter slik at du ser hva du har til overs for betjening av lån. Du bør også legge inn en buffer for fremtidig renteøkning, myndighetenes anbefaling er en buffer som tilsvarer en renteøkning på 5 % fra dagens nivå. I vår lånekalkulator kan du se hvor mye et spesifikt lånebeløp vil koste i måneden.

Krav til egenkapital

Finanstilsynet pålegger bankene å passe på at de som tar opp lån til bolig ikke låner mer en 85 % av kjøpesummen. Det betyr at boligkjøperne må spare opp/skaffe 15 % egenkapital.

Hva kan jeg låne?

Når du har satt opp et månedsbudsjett med alle inntekter, kostnader og eventuell sparing og funnet ut hvilke månedlige låneutgifter inkludert rentebuffer du kan betale, vil du ved hjelp av vår lånekalkulator se hvor mye du maksimalt bør låne. En god tommelfingerregel er å ikke låne mer enn 3 ganger inntekten din.

Spør megler

Det er ikke enkelt å oppdage skjulte mangler på visning. Spør megler om boligens tilstand og oppussing som er gjort. Kan du dokumentere at du har stilt spørsmål, står du sterkere dersom det oppstår en tvist.

Vann og strøm

Les salgsoppgaven nøye og lag en sjekkliste. Øverst på den bør det stå «vann og strøm». Vannskader og feil på det elektriske anlegget kan bli svært kostbart dersom de oppdages for sent. Be om dokumentasjon på at fagfolk har utført arbeidet etter boka, og sjekk at det elektriske anlegget er av nyere dato.

Våtrom

I våtrom ser du etter tegn til råte og fuktskader. Er det lukt? Er fliser og fuger hele? Sprekker kan indikere lekkasje. Test gjerne ventilasjonen ved å skru på varmtvannet i dusjen. Og hvis du legger en klinkekule på gulvet, skal den finne veien til sluket.

Vær obs på formuleringer som «noe fukt målt i baderomsvegg». Da er du pliktig å avdekke hvor alvorlig forholdet er, og kan ikke senere anføre det som en mangel at hele badet måtte settes i stand.

Offentlige planer

Ta en tur på plankontoret i kommunen. Megler skal opplyse deg om offentlige planer, men finnes også planlagte prosjekter som kan påvirke deg?